Każdy chce być rentierem, zamożni Polacy dążą do tego stanu, a 67% z nich posiada już conajmniej jedną nieruchomość na wynajem. Jeśli zaczynasz układanie portfela inwestycyjnego w oparciu o te aktywa, zapewne Twoja historia wyglądała następująco: nabyłeś nowy apartament czy wybudowałeś dom i pozostawiłeś sobie tę, poprzednią na wynajem, ewentualnie second home przestał ci służyć, a naturalnie zaczął turystom. Mogło też się zdarzyć, że kupiłeś mieszkanie „dla dzieci”, z myślą, że kiedy pójdą na studia zamieszkają tam, a przez ten czas Ty będziesz czerpał zyski. Natomiast jeśli jesteś młodszym pokoleniem Polaków to pewnie pomyślałeś o nabyciu nieruchomości inwestycyjnej równocześnie z tą, która ma Ci służyć jako mieszkanie przez kilka następnych lat.

Nieruchomości są najbardziej intratną i bezpieczną formą lokowania kapitału. Jednak pewnie słyszałeś lub sam masz doświadczenie z ich obsługą, awarią, czyli organizowaniem np. hydraulika, czy co gorsza walką z niesolidnym najemcą… to są ciemne strony bycia rentierem.

Jednak możesz dać się odciążyć i zrezygnować z tych problemów, posiadając nieruchomość typu condo — bezobsługową stworzoną do przynoszenia zysku z najmu. Za condohotel (aparthotel, condo) w Polsce zwykło się uważać nieruchomość premium lub nawet luksusową kupowaną na własność ( z własną księgą wieczystą) z punktu widzenia prawnego —lokal usługowy w kompleksie hotelowym, najczęściej o standardzie 4 lub 5 gwiazdek, w popularnym kurorcie lub dużym mieście. Jeśli znasz stan bycia właścicielem mieszkania w apartamentowcu czy w bloku, to w hotelu jesteś właścicielem apartamentu, a spa i restauracji jest najczęściej operator hotelowy, czy też inwestor(deweloper). Taki symbiotyczny układ pozwala na funkcjonowanie maszyny. Operator, a zdarza się, że jest nim powszechnie znana marka, jak Hilton, Kempinski czy Radisson czerpie zyski z restauracji, spa oraz zarządzania apartamentami, więc potrzebuje ich też dla gości usług dodatkowych. Jest to produkt ubrany od A do Z, możesz mieszkać na 2. krańcu Polski i raz na kwartał wystawiać operatorowi fv — to jest ta bezobsługowość, nie musisz jeździć doglądać, ale możesz od czasu do czasu skorzystać z niego jako second home, spędzić czas z rodziną, odpocząć. Integralną częścią takiej zyskownej nieruchomości jest wieloletnia umowa najmu, w której inwestor deklaruje kwotę jaką będzie dla Ciebie zarabiał.

Wiesz już, że możesz być rentierem i Twoje ciężko zarobione pieniądze mogą w końcu same zacząć na Ciebie zarabiać, co więcej — pewnie znasz to uczucie radości, kiedy otrzymujesz zwrot podatku z urzędu skarbowego? No właśnie! Jeśli zdecydujesz się na apartament condo, realnie jest tańszy prawie o 1/4, gdyż jego zakup oznacza zwrot 23% podatku VAT. Polskie prawo traktuje bowiem taką nieruchomość inwestycyjną jak lokal usługowy kupowany celem czerpania zysku z najmu, dlatego w ciągu pół roku od złożenia deklaracji wpłacony VAT wraca na Twoje konto, niezależnie czy jesteś przedsiębiorcą czy też osobą fizyczną.

Bezobsługowość, o której pisałam w poprzednim poście to możliwość posiadania przez Ciebie apartamentu w innej części Polski, bez konieczności doglądania jej. Wraz z umową nabycia nieruchomości podpisujesz umowę najmu czy dzierżawy na czas określony, z reguły od 5, do 10,15 lat. Operatorzy hotelowi działający długo na rynku i mający stabilną sytuację, mogą zagwarantować Ci nawet 30-letnią umowę! To oznacza, że przez większą część swojego rentierskiego życia nie będziesz zajmował się tą nieruchomością. Oznacza to, że operator hotelowy przez z góry określony okres czasu dba o dostarczenie Ci klienta, który będzie korzystał z Twojej nieruchomości. Po co? Żeby wraz z Tobą czerpać zysk z najmu. Co do zasady nie ma znaczenia czy klient korzysta z Twojego apartamentu, gdyż dochód liczony jest z całego obiektu, lub jest to ustalona stała stawka % lub kwotowa.

Skoro jest to nieruchomość na rynku premium to pewnie pomyślałeś, że jest to droga inwestycja. Wcale tak nie musi być. Powierzchnia standardowego pokoju hotelowego nawet w najwyższej klasy obiekcie zaczyna się od około dwudziestu paru metrów kwadratowych, co daje globalną cenę zaczynającą się już od 400 tys zł. Metraż tych bardziej przestronnych sięga blisko 100m2, a więc i cena często przekracza 2 mln zł.

Jaki jest koszt posiadania takiego apartamentu? Jeśli jesteś właścicielem najbardziej bezobsługowego lokalu, to uiszczasz podatek od nieruchomości czy użytkowania wieczystego oraz ubezpieczenia. To tyle! Bardziej złożone systemy rozliczeń przewidują Twoją partycypację w kosztach promocji obiektów czy remontów.

Operatorzy hotelowi opracowali 3 sposoby rozliczania się z właścicielem nieruchomości condo. Jest to ustalona, gwarantowana procentowo lub nominalnie kwota; podział zysku np. 50/50 wypracowanego zysku pomiędzy operatora i właściciela, lub model mieszany: gwarantowana kwota i podział nadwyżki. Ten ostatni wydaje Ci się na pierwszy rzut oka najbardziej zyskowny? Może tak być, ale może się okazać, że masz więcej kosztów do pokrycia, np. partycypacja w reklamie abo remoncie zniszczonego wyposażenia, więc jak zawsze przyjrzyj się globalnie kosztom i przychodom i sprawdź, która z tych nieruchomości zarobi na Ciebie przy najmniejszy zaangażowaniu.

A ile możesz na tym zarobić? Średnia stopa zwrotu to 5 % w skali roku, czyli kupując apartament za 400 000zł to 20 000zł trafia do Twojej kieszeni. Zainwestowane 2 mln złotych zasponsorują już 4 wycieczki rocznie na Zanzibar dla Ciebie, żebyś mógł w końcu spędzić czas z rodziną. Całkiem dobrze, jeśli nie trzeba zajmować się zniszczoną przez najemców nieruchomością lub eksmisją tych nieuczciwych, prawda?

Zamożni Polacy zazwyczaj inwestują swoje nadwyżki finansowe. Co jeśli jesteś na początku swojej drogi prowadzącej do bycia rentierem, czy możesz nabyć nieruchomość typu condo na kredyt? Generalnie tak, jednak raczej nie będzie to standardowy czyli najtańszy kredyt hipoteczny. Banki mają różne oferty i inaczej traktują tego typu nieruchomość. Mogą uznać ją jako lokal usługowy (bo z punktu widzenia prawnego takim właśnie jest) i przyznać tego typu kredyt czy też tzw. inwestycyjny, co w przypadku przedsiębiorcy czy spółki nadal może być rentowne. Doradcy kredytowi raczej odradzą Ci najdroższy kredyt gotówkowy, bo wówczas inwestycja może Ci się już nie opłacać.

Jednak jeśli nie chcesz inwestować w najtańsze mieszkania, które nie są odporne na kryzys, nie rezygnuj z zakupów na rynku nieruchomości premium. Wiarygodne inwestycje są chętnie finasowane przez banki, porozmawiaj ze swoim doradcą kredytowym, a napewno znajdzie dla Ciebie rozwiązanie i właściwe finansowanie.

Inwestując w nieruchomość zapewne bierzesz pod uwagę wyjście z niej, czyli sprzedanie, gdy będziesz potrzebował większej gotówki. Jeśli zaczynasz przyglądać się apartamentom typu condo, na 1. Rzut oka wydają Ci się pewnie dość egzotyczne. To normalne, większość moich najlepszych klientów podchodziła do tych nieruchomości ostrożnie, a potem przetransferowali znaczącą część aktywów właśnie w taki produkt. Condo jest jak mieszkanie, tylko nie martwisz się eksmisją nieuczciwych najemców czy naprawą cieknącego kranu. Atutem takiej nieruchomości jest zintegrowana z nią umowa najmu, czyli gwarancja zysku i bezobsługowości przez określony okres czasu,

a co po tym czasie?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań. Condo jest produktem symbiotycznym. Operator zarabia na restauracji, spa i wynajmie pokoi, ale też potrzebuje ich, bez nich nie ma biznesu, a więc zysków. Należy zakładać, że sprawnie działający operator zechce przedłużyć umowę na podobnych, urealnionych warunkach. Do tej pory inwestorzy, z którymi współpracowałam po zakończeniu 1. umowy tak właśnie reagowali.

Jeśli operator zaproponuje dużo gorsze warunki niż za pierwszym razem?

To oznacza, że nie będzie już operatorem i traci zysk z pokoi. Pamiętaj, że Ty jesteś właścicielem nieruchomości, umowa najmu jest bonusem, ułatwieniem dla Ciebie, ale też i źrodłem dochodu dla spółki zarządzającej. Jeśli nie zachcecie współpracować dalej z daną firmą, jako właściciele lokali powołacie nowego zarządcę.

Czy łatwo taką nieruchomość sprzedać?

Rynek pierwotny ma się bardzo dobrze zarówno w Polsce jak i na świecie. Mówi się, że legendarny projekt Donalda Trumpa na Waikiki – 500 apartamentów sprzedał się w jeden dzień!

A co z rynkiem wtórnym?

Praktycznie nie istniej, nie dlatego, że trudno sprzedać taką nieruchomość, lecz dlatego, że mało kto to czyni. Jeśli masz stały dochód, poza wpływami na konto nie za bardzo pamiętasz, że masz taką nieruchomość, gdyż jest bezobsługowa. Jednak jeśli w dobrych inwestycjach pojawi się używany apartament, dość szybko znajduje nowego nabywcę. Pamiętaj, że zakup na rynku pierwotnym wiąże się z czasem oczekiwania nawet do 2 lat, na odbiór i na wystawienie 1. fv, dlatego osoby, które mają nadpłynność finansową często chcą od razu zarabiać, więc odkupią nieruchomość od Ciebie. Zdarza się, że w umowie z inwestorem znajdziesz zapis o prawie pierwokupu tzn. gotowość do odkupienia apartamentu przez inwestora.

Kluczem do płynności apartamentu jest lokalizacja, standard i sprawny inwestor oraz umowa najmu/dzierżawy.

Pewnie zastanawiasz się czy to jest nieruchomość idealna czy nie ma żadnego ryzyka przy jej zakupie. Krok po kroku opisałam jak działa system condo, a teraz wskażę Tobie 2 zagrożenia.

1. Nieruchomość może nie zostać wybudowana przez nieuczciwego inwestora. Takie zdarzenia niestety miały miejsce w historii. Dość łatwo rozpoznać oszusta czy nieudolnego inwestora, gdyż obiecuje „gruszki na wierzbie” czyli ponadprzeciętne zyski, czyli na dzień dzisiejszy 8% lub więcej w skali roku na przestrzeni dekady. Receptą na to jest nabycie funkcjonującego obiektu – lecz tych jest niewiele, lub sprawdzenie historii firmy i rezygnacja z … łatwego i ponadprzeciętnie wysokiego zysku, który nie istnieje.
2. Operator może być niewypłacalny. Przyczyną tego, może być obietnica zbyt wysokiego zysku, którego operator nie wypracował czy małe doświadczenie w hotelarstwie. Na szczęście takiego operatora właściciele mogą zmienić. Jeśli dysponujesz lokalem w świetnym miejscu z łatwością znajdziesz firmę, która będzie skutecznie zajmowała się Twoim apartamentem.

Lokal typu condo, to najczęściej część hotelu 4 cz 5 gwiazdkowego. Pobudowane są w kurortach i centrach miast z myślą o wynajmowaniu, nie ma obawy, że ktoś zakaże w nich najmu dobowego, który przeszkadza sąsiadom. Przepisy prawa nie uznają też, że apartament w hotelu przestaje spełniać wymogi lokalu do najmu (trudno to zarzucić hotelom 4, czy 5 gwiazdkowym, często ze światowej sławy brandem). Zagrożeń i problemów w porównaniu ze standardowym mieszkaniem, powiedzmy w bloku jest zdecydowanie mniej. Przy odrobinie zdrowego rozsądku i dobrym doradztwie eksperta rynku premium możesz cieszyć się nieruchomością, która sama będzie na Ciebie zarabiała, gdy Ty będziesz spędzał czas z rodziną.

Więcej o bezobsługowych informacjach w wersji wizualnej na kanale na YouTube:

Jeśli zacząłeś myśleć o sprzedaży swojej nieruchomości, to już rozpocząłeś ten proces. Pierwszy etap to decyzja, często dość trudna, ponieważ z Twoim apartamentem czy domem łączy Cię wiele dobrych wspomnień. Perspektywa, że ktoś obcy będzie wkraczał do Twojej prywatnej strefy, może ją skrytykować też nie jest miła. Potem negocjacje, wyprowadzka, jednym słowem dużo stresu. Jednak jak już podjąłeś tę decyzję to opracuj strategię, kto ma Ci pomóc w tej procedurze, w jakim czasie chcesz sprzedać nieruchomość, gdzie się wyprowadzisz. Sprawdź jakie nowe dokumenty trzeba przygotować do sprzedaży i co się zmieniło od ostatniej transakcji, którą pamiętasz. Jakie masz obiektywne argumenty przemawiające za ceną, które przekonają klienta. Ustalając cenę pewnie będziesz sugerował się kwotą zakupu oraz podobnymi ofertami widocznymi w internecie. Pamiętaj, że to tylko część prawdy, w sieci znajdziesz ceny ofertowe, a nie transakcyjne.

Dodatkowo na portalach są dostępne oferty, które się jeszcze nie sprzedały- często za drogie. Na cenę ma wpływ widok z okna czy ilość miejsc postojowych, ale wykończenie co Cię może zaskoczyć – już nie tak bardzo.

Może przyjść Ci pomysł do głowy, że spróbujesz własnych sił w sprzedaży. Powiadomisz wówczas znajomych, że sprzedajesz, co jest bardzo dobrą strategią, tylko będzie dość kłopotliwy jeden z ostatnich etapów – negocjacja ceny pomiędzy przyjaciółmi … ale o tym dowiesz się z ostatniej części.

Jeśli wystawisz samodzielnie ofertę na portale odbierzesz kilkadziesiąt nieoczekiwanych telefonów od pośredników, co jest zrozumiałe, gdyż na tym polega też częściowo ich praca – poznawanie rynku i pozyskiwanie ofert dla swoich klientów oraz oferowania usługi przeprowadzenia skutecznie całego procesu transakcji, od marketingu poprzez prezentację, negocjacje aż po wydanie kluczy i obsługę posprzedażową.

Chętniej oczywiście spotkasz się z klientem niż z pośrednikiem, wtedy musisz wiedzieć jak prezentować ofertę. Pewnie spotkasz się z jednym czy dwoma pośrednikami z ciekawości, dla świętego spokoju albo dlatego, że czujesz, że może to być Twój partner biznesowy. Masz prawie 30% szans, że sprzedaż nieruchomość premium samodzielnie, statystyki mówią, że resztę sprzedają pośrednicy, może warto, żebyś od razu znalazł swojego lojalnego eksperta nieruchomości premium?

Masz już gotową strategię, wiesz w jakim czasie chcesz sprzedać nieruchomość, gdzie się wyprowadzisz, powiadomiłeś przyjaciół i rodzinę o swoich planach. Ustaliłeś już cenę ofertową, przewidziałeś bufor na negocjacje. Masz już dokumenty udowadniające, że nie mieszkasz w lesie, może zaświadczenie z urzędu skarbowego i jeszcze kilka nowych, egzotycznych dokumentów, które musisz przedstawić w kancelarii notarialnej. Niektórych dokumentów nie możesz przygotować zawczasu, dopiero przed aktem, gdyż mają krótki termin ważności.

Kolejnym etapem będą zdjęcia. Kontakt do fotografa uzyskasz od znajomego z polecenia lub w internecie. Ważne, żeby nie wykonał prześwietlonych zdjęć, zbyt ciemnych, żeby nieruchomość nie wyglądała na zbyt małą, ale też, żeby nie nadużywał filtrów, żebyś oszczędził sobie wizyt klientów, którzy bedą rozczarowani rzeczywistością. Kwestia osiedla i części wspólnych, wiosna i lato to dobry moment na fotografowanie otoczenia, zimą i jesienią po prostu jest smutno. Jeśli wykonujesz zdjęcia zimą czy jesienią, co często widać przynajmniej w oknie, jeśli nie sprzedaż tej nieruchomości to powtórz sesję zdjęciową latem.

Na zdjęciach zazwyczaj nie widać kurzu, ale już zacieki na lustrze czy kabinie prysznicowej zdecydowanie tak, zwróć na to uwagę przygotowując się do sesji.

Opis. Dość ważny, podobnie jak zdjęcia. Istotne, żeby wyróżnić Twoją ofertę w gąszczu innych i podać najważniejsze elementy jak: ilość miejsc postojowych, metraż komórki lokatorskiej, widok z okna, najlepiej dodaj rzut nieruchomości. Zastanów się dlaczego ty zdecydowałeś się nabyć tę nieruchomość, co było najważniejsze. Zastanów się kto mógłby zamieszkać w tej nieruchomości i czuć się dobrze. Nie zaczynaj opisu od „3 pokojowe mieszkanie”, to wynika z wyszukiwarki. Zdecydowanie. Unikaj haseł typu „pilna sprzedaż”, które jest gwarancją silnej negocjacji ceny przez kupującego.

Zastanów się kto będzie prezentował mieszkanie podczas Twojej nieobecności, bo z następnego posta dowiesz się, gdzie prezentować ofertę i powinny zacząć dzwonić do Ciebie klienci i pośrednicy.

Gdzie zaprezentować nieruchomość i jak, żeby sprzedać ją w założonym przez Ciebie czasie? Masz już gotowy opis i strategię, więc sięgasz do portali internetowych. Od razu wypromuj swoją ofertę, żeby nie pojawiła się na 5. czy 6. stronie, na którą już nikt nie dotrze. Dobierz dobrze pierwsze zdjęcie i tytuł, który przyciągnie uwagę potencjalnego klienta. Przekonasz się, że ofert na sprzedaż jest naprawdę dużo i nie jest łatwo się wyróżnić czyli doprowadzić do akcji zainteresowanej osoby. Doświadczony ekspert nieruchomości premium cały czas pracuje nad przyciągnięciem uwagi klientów przy użyciu efektu von Restorff, na Tobie będzie ciężyła nauka marketingu.

Wystawienie oferty w sieci to gwarancja kilkunastu lub kilkudziesięciu telefonów od pośredników, co jest zrozumiałe bo to jest część ich pracy, poznanie rynku, pozyskiwanie dla swoich klientów ofert czy też budowanie portfolio. Prędzej czy póżniej pewnie jednym z nich się spotkasz, może dla świętego spokoju, może z ciekawości, a może dlatego, że wydał Ci się potencjalnym partnerem biznesowym. Słusznie, 70% transakcji na rynku premium jest prowadzonych przez pośredników, więc pewnie któryś z nich sprzeda tę nieruchomość dla Ciebie. Możesz też wcześniej zdecydować się na współpracę z ekspertem nieruchomosci premium i zaoszczędzić czas na wszystkie poprzednie kroki.

Użyj social mediów, już ponad 17 mln Polaków korzysta z nich, to jest ogromny kanał dystrybucyjny.

Dobrze, żeby sąsiedzi wiedzieli, że masz zamiar się wyprowadzić, temu celowi służy baner, zrezygnuj jednak z najtańszej nieestetycznej formy. Powiedz o swojej ofercie na spotkaniu wspólnoty.
Dobór portalu internetowego. Najbardziej popularnym wśród ogłoszeń nieruchomości premium jest otodom.pl, tam musi pojawić się Twoja oferta!

Na spotkaniach klubu golfowego, czy biznesowych konferencjach informuj uczestników o swojej ofercie, tam mogą być Twoi kupujący, może warto, żebyś przygotował folder i go pozostawił ?
Jeśli te metody nie sprawdzą się, pomyśl nad ceną, zmianą zdjęć albo o nowym kanele dystrybucji oferty, np. poprzez eksperta nieruchomości premium, który ma też bazę klientów, dobre relacje z pośrednikami z innych biur nieruchomości i może też z nimi przeprowadzić transakcję.

Dotarłeś do momentu kiedy potencjalny klient chce obejrzeć Twoją nieruchomość. Możliwe, że chce podjechać za chwilę, za godzinę, gdyż na fali emocji podjął decyzję, że chce właśnie tę nieruchomość. Może to być dla Ciebie kłopotliwe, gdyż nie mieszkasz w muzeum. Może Twoje dziecko bawi się właśnie w swoim pokoju, układając największy zestaw lego, czy wszystkimi posiadanymi maskotkami, albo smażyłaś naleśniki kiedy kot wskoczył na blat kuchenny i rozsypał mąkę, jednym słowem mieszkanie nie wygląda jak na zdjęciach… Nie chcesz, żeby klient teraz Cię odwiedzał, żeby się nie zniechęcił, ale z drugiej strony boisz się, że już się nie odezwie… Może tak być, że jutro już nie przyjedzie, albo wręcz przeciwnie, pojawi się i może nawet kupi. Masz 2 wyjścia, albo 1: pospieszne sprzątasz, albo 2: umawiasz się z klientem na inny termin.

Zalecam rozwiazanie nr 1, ale wcześniej zapytaj czy wszystko co jest napisane w ogłoszeniu jest jasne czy o czymś jeszcze opowiedzieć przed spotkaniem czy Państwo chcą tu zamieszkać czy myślą o inwestycji, zapytaj o imię i nazwisko, czy są z okolicy, możesz poprzedzić wszystkie pytania wyjaśnieniem, że jako matka 2 dzieci polecasz to mieszkanie gorąco i możesz wskazać ważne punkty na mapie i chcesz wiedzieć na co zwrócić ich uwagę jak Cię odwiedzą, co przygotować do wglądu, bo jeśli kupują inwestycyjnie, pewnie interesuje ich rzut mieszkania itp…

Istotną kwestią jest to jaki jest cel zakupu nieruchomości, czy dla rodziny z dzieckiem czy inwestycyjna. Rodzina z dzieckiem może być zainteresowana bliskością placu zabaw, przedszkola, szkoły, terenów spacerowych itp… Może zaproś klientów na spacer i zwróć uwagę na interesujące ich miejsca. Inwestor może być zainteresowany co powstanie w okolicy, dobrze, żebyś to wiedział. Nie opowiadaj o rzeczach oczywistych, które widać na 1. rzut oka.

Rynkiem premium interesują się zamożni ludzie, ale też mogę pojawić się w Twoim progu powiedzmy „oglądacze”, stąd Twój mały, miły wywiad telefoniczny, może ich odstraszyć od wizyty u Ciebie i zaoszczędzić Twój czas. I być dla Ciebie bezpieczne. Doświadczony ekspert nieruchomości premium prezentuje nieruchomość stałym, znanym sobie klientom lub sprawdzonym i wcześniej wylegitymowanym. Ma też większe doświadczenie w rozpoznaniu celu wizyty i wie jak rozpoznać potencjalnego klienta jak nie. Jemu też wypada na spotkaniu zadać więcej pytań niż Tobie przez telefon. Może też co jet nawet wskazane dla komfortu potencjalnych klientów zaprosić klienta podczas Twojej nieobecności, dlatego pomyśl kto będzie prezentował nieruchomość jak Ty będziesz w pracy, na urlopie etc… Może ekspert?

Jest decyzja! Klient zdecydował się na zakup! Składa propozycję cenową … i pewnie nie otwierasz w tym momencie szampana… Zapewne spodziewałeś się wyższej kwoty. Jeśli potencjalny klient był sympatyczny masz ochotę dalej z nim rozmawiać i negocjować, jeśli użył wrogiej strategii np., argumentum ad crumenam, możesz chcieć zakończyć rozmowy. W zależności od Twojego charakteru mogą zadziałaś na Ciebie argumentum ad misericordiam. Jednak pamiętaj to są negocjacje, nie bierz ich do siebie, używaj cyfr, faktów (argumentum ad numerum), staraj się nie angażować emocjonalnie. Mając zaufaną osobę, która negocjuje w Twoim imieniu będzie Ci łatwiej.

Jeśli rozpocząłeś sugerowaną strategię poinformowania swoich sąsiadów czy znajomych o zamiarze sprzedaży, możesz się spodziewać zainteresowania i nawet oferty i tu zdecydowanie obroni Cię ekspert nieruchomości premium, na którego możesz scedować obowiązek negocjacji, czyli ochrony Twojej ceny, Twoich pieniędzy. Ktoś z grona najbliższych jakie będzie miał oczekiwanie? Że kupi od Ciebie… taniej. Zapewne dość szybko przy tej transakcji przypomną mu się wszystkie wyświadczone przysługi – to jest element strategii. Twoją odpowiedzią może być zdanie: „Rozmawiaj z Panią Julią, jest ekspertem i z nią jestem związany takimi warunkami”. Nie tracisz dzięki temu pieniędzy i przyjaciela! Biznes jest biznes.

Jeśli najważniejszy element – cena jest ustalona masz przygotowane dokumenty udajesz się do notariusza. Po opłaceniu ceny następuje wydanie nieruchomości i pożegnanie się z nią.

Badania CBOS pokazują, że ośmiu na dziesięciu Polaków (81%) jest zadowolonych z miejsca, w którym mieszka. Czy to znaczy, że masz małe prawdopodobieństwo popełnienia błędu przy wyborze apartamentu? Nie jest aż tak różowo. Wpływ na satysfakcję z miejsca zamieszkania ma poziom życia badanych. Zadowolenie z warunków materialnych (np. mieszkania, wyposażenia) deklaruje około sześciu na dziesięciu ankietowanych (62%).

78% niezmiernie szczęśliwych ludzi deklaruje, że ćwiczy co najmniej 3 razy w tygodniu. Ma to sens, gdyż wysiłek fizyczny powoduje wydzielanie się endorfin, hormonów szczęścia.

O takie zapewnienie sobie szczęścia warto, żebyś zadbał decydując się na zakup nieruchomości. Masz ułatwione zadanie, jeśli nabywasz apartament nad morzem czy przy parku, gdyż dzięki lokalizacji zyskujesz tereny spacerowe tudzież do popularnego joggingu.

Deweloperzy budujący apartamentowce coraz częściej myślą o szczęściu nabywców i przygotowują profesjonalną część fitness, z urządzeniami, których nie powstydziłby się najlepszy klub fitness czy siłownia oraz z genialnym nagłośnieniem. Rytmiczna muzyka podnosi wydajność przy wykonywaniu ćwiczeń.

Co jeśli myślisz o zakupie domu w mieście? Oczywiście możesz zaaranżować miejsce do ćwiczeń, czy to siłownię ze sprzętem, a może nawet matę do zapasów, o której myślał jeden z moich klientów, który chciał zaoszczędzić czas na dojazdach na treningi z tej właśnie dyscypliny sportowej. Czas — właśnie on jest kolejnym istotnym elementem.

My Polacy jesteśmy raczej zadowoleni z miejsca zamieszkania. Nadal powinieneś jednak zwracać uwagę na wiele elementów przy zakupie nieruchomości premium, żeby trafić do grona szczęśliwców.

Szczęśliwi ludzie nie marnują czasu na dojazdy do pracy… To kolejny wniosek z wyników badań. Zjawisko jest częściowo powiązane z prawdą ludową powtarzaną przez Polaków, co jest najważniejsze w nieruchomości? Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja…

Jeśli pracujesz w centrum miasta i rozważasz zmianę miejsca zamieszkania myślisz co wybrać: centrum miasta, czyli oszczędność czasu na dojazdy do firmy czy życie blisko lasu, parku, jeziora … generalnie przyrody. Nie zawsze musisz rezygnować z jednej opcji. Po pierwsze deweloperzy coraz częściej dbają oto, żeby nie wycinać drzew, aby zachować „zielone płuca”. Coraz więcej osiedli otoczonych naturą jest dostępnych na rynku premium.

Po drugie, nie musisz dojeżdżać do pracy, jeśli Twój zawód na to pozwala, możesz zastanowić się nad połączeniem pracy w domu, poprzez wydzielenie biura, czy też zakupem albo wynajęciem apartamentu w tym samym budynku.

Jeśli pamiętasz sytuację, kiedy Ty albo ktoś z Twoich bliskich musiał jechać na pogotowie, wiesz jakie to uczucie. Nagle zaczynasz myśleć i doceniać, że je masz – zdrowie. Ale zdrowie to nie tylko brak chorób, co więcej, dotyczy sfery nie tylko fizycznej. Międzynarodowy Pakt Praw Gospodarczych, Społecznych i Kulturalnych stojąc na straży zdrowia, wyróżnił:

1. zdrowie fizyczne – prawidłowe funkcjonowanie organizmu, jego układów i narządów;
2. zdrowie psychiczne:
   – zdrowie emocjonalne – zdolność do rozpoznawania emocji, wyrażania ich w odpowiedni sposób, umiejętność radzenia sobie ze stresem, napięciem, lękiem, depresją, agresją,
   – zdrowie umysłowe – zdolność do logicznego, jasnego myślenia;
3. zdrowie społeczne – zdolność do nawiązywania, podtrzymywania i rozwijania prawidłowych relacji z innymi ludźmi;
4. zdrowie duchowe – u niektórych ludzi związane z wierzeniami i praktykami religijnymi, u innych osobisty zbiór zasad, zachowań i sposobów osiągania wewnętrznego spokoju i równowagi

93% niezmiernie szczęśliwych ludzi uważa, że mają doskonałe lub bardzo dobre zdrowie. Nic dziwnego, pozwala ono normalnie funkcjonować i rozwijać pasje, relacje…
Czy w swojej nieruchomości premium masz warunki, żeby zadbać o zdrowie?

Wszystkie poprzednie czynniki czyli otoczenie naturą oraz miejsce do ćwiczeń jak i lokalizacja będzie pozytywnie wpływała na Twoje zdrowie, a co za tym idzie na szczęście. Jeśli Twoje osiedle otaczają restauracje typu fast food, trudniej będzie Ci zadbać o prawidłową dietę. Sklepów ze zdrową, nieprzetworzoną żywnością jest coraz więcej, szczególnie w dobrych lokalizacjach, więc przez zakupem takiej sprawdź czy i gdzie się znajdują.

Jednak trzymając się podstawowej definicji zdrowia, do osiedlania się możesz wybrać lokalizację, która wpływa na zniwelowanie chorób. Czy wiesz, że 8,6 % dzieci ma astmę? O wiele więcej jest alergikami. Uważa się, że jedną z jej przyczyn jest zanieczyszczone powietrze.

Szukając nieruchomości, w której będziesz zdrowy, szukaj takiej w otoczeniu parku, czy lasu. Jeśli musisz mieszkać w mieście o wysokim stężeniu smogu, zdecyduj się na zakup second home w z dala od cywilizacji, ale tam gdzie faktycznie powietrze jest czystsze lub nad morzem. Jakość dróg coraz bardziej pozwala na szybkie przemieszczanie i spędzenie weekendu na drugim krańcu Polski.

Dla osób, które chcą być szczęśliwe w swoim domu… Poniżej badania naukowe i … implementacja do świata nieruchomości. Zadowoleni ludzie inwestują w najbliższą relację – z małżonkiem, partnerem, rodzicem, rodzeństwem czy przyjacielem.

75% tych, którzy są wyjątkowo szczęśliwi, przyznaje, że największe znaczenie dla sukcesu mają ich związki (intymne) z innymi , a 77% niezmiernie szczęśliwych osób stwierdziło, że stan ich związku był albo „najlepszy” albo „bardzo dobry”.

Wybierając nieruchomość zadbaj oto, żebyś miał czas dla siebie w związku czyli zdecydujcie się na lokalizację, która nie będzie zbyt daleko od miejsca Twojej pracy i Twojego partnera, gdyż wówczas dużo czasu tracilibyście na dojazdy.

Co lubisz robić razem z partnerem? spacerować? Biegać? rozsmakowywać się w restauracjach ? Wybierając nieruchomość na rynku premium masz do dyspozycji wiele dodatkowych udogodnień na samym osiedlu jak sauna, fitnes, pokój do relaksu itp.. nieruchomości z tej półki są w dobrych lokalizacjach, ale dostarczają komfortu w inny sposób, jedne oferują bliskość centrum miasta, drugie parku czy plaży. Zwróć na to uwagę jak najczęściej będziecie spędzać czas ze swoim partnerem.

Sąsiedztwo, osiedle w którym zamieszkasz to szansa na tworzenie relacji z mieszkańcami, szczególnie istotna, gdy masz dzieci i chcesz żeby miały się z kim bawić, sprawdź czy na osiedlu czy w okolicy jest bezpieczne miejsce do zabaw dla Twojego dziecka.

Unieszczęśliwić może Ciebie nabycie nieruchomości mieszkalnej, gdy większość apartamentów przeznaczonych jest dla turystów, pod wynajem. O budowaniu relacji z sąsiadami raczej nie ma mowy, a i w związku mogą pojawić się kłótnie z powodu ciągłych hałasów na osiedlu. Może Ciebie to nie dotyczyć jeśli dysponujesz penthousem, ale ich jest stosunkowo niewiele.

Penthousy – występują tylko na rynku luksusowym i premium. Są połączeniem intymności jaką oferuje dom oraz wygody i bezobsługowości apartamentowca. Idealne miejsce na budowanie relacji w związku, lub z przyjaciółmi, gdyż każdy może zjawić się w apartamencie i wyjść z niego niepostrzeżenie. Szczególnie istotna sprawa, gdy jesteś osobą publiczną lub Twoi przyjaciele są i chcą cieszyć się szczęściem anonimowości. W następnym poście rozwinę tę kwestię.

W poprzednim poście wspominałam o wpływie relacji na szczęście i możliwości realizacji jej w nieruchomości premium. Czasami możliwość rozwijania związku daje możliwość bycia anonimowym i dyskrecji oraz realizacji przysłowiowej wolności w swoim domku.

Wspominałam też o bardzo luksusowych rozwiązaniach — penthousach, będących połączeniem intymności domu i wygody apartamentowca. Idealne jeśli, nie chcesz żeby wiedziano, że tu mieszkasz, lub kto cię odwiedza. Poczucie intymności uzyskasz dzięki windzie wiozącej cię lub twojego gościa z hali garażowej bezpośrednio do apartamentu, masz gwarancję, że nikt Cię nie spotka. Idealne jeśli jesteś osobą publiczną, rozpoznawalną i poszukujesz spokoju i normalności w swoim domu.

Żeby zapewnić sobie intymność na osiedlu, nie od razu musisz kupować penthouse, tym bardziej, że są one z reguły kosztowne i nie występują na rynku polskim zbyt często. Apartamentowce na rynku premium coraz częściej zapewniają mieszkańcom intymność i kameralność. Nawet w jednym z wyższych apartamentowców w Polsce, Złotej 44, który mieści 287 apartamentów masz dużą szansę na anonimowość. Liczba apartamentów na piętrze rzadko przekracza 6. Biorąc pod uwagę dużą liczbę second home oraz mieszkań wynajmowanych oraz dostępność wind dla mieszkańców oraz fakt, że consierge może nam do apartamentu dostarczyć to, czego akurat potrzebujemy, zmniejsza szansę na spotkanie sąsiada do minimum.

Hol, na którym znajdują się maksymalnie 3 apartamenty na piętrze, chronione osiedle bez możliwości wejścia niezapowiedzianej osoby z zewnątrz, to już raczej standard na rynku premium. To zapewnia kameralność nawet w wysokościowcach.

Anonimowość to możliwość poczucia się po prostu normalnie, bycie sobą. Coś co daje szczęście osobom publicznym, ale też innym osobom czującym dyskomfort w społeczeństwie, czyli pary homoseksualne. Część z nich dąży do tego, żeby nie pokazywać się z partnerem, chronić swoją prywatność. Czy wiesz, że jedynie jedna szósta badanych (16%) uważa homoseksualizm za coś normalnego (badanie CBOS z 2017r.)? Nic więc dziwnego, że pary takie dążą do szczęścia przez anonimowość. Potrzebują też dyskrecji w obsłudze nabycia czy zbycia apartamentu.

Jesteś szczęśliwy w swojej nieruchomości? Jeśli tak – gratuluję, jeśli nie – wymień ją.

67% zamożnych Polaków posiada nieruchomość inwestycyjną – pod wynajem, to najpopularniejsza forma inwestowania swoich ciężko zarobionych pieniędzy. Warto, żebyś zwrócił uwagę na wiele elementów, żeby uniknąć błędu, aby apartament mógł przez lata zarabiać na Twoje wakacje z rodziną oraz Twoje hobby, żeby Twój zysk nie zależał np. od … sąsiadów. Zapewne słyszałeś, że przy inwestowaniu w nieruchomości najważniejsza jest lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja… Są też inne, o których już nie każdy wie. Moim klientom od lat zwracam uwagę też na inne ważne elementy, jak sąsiedztwo. 

Osiedla premium nad wodą czy w sercu dużych miast tudzież kurortów chętnie znajdują nabywców, którzy chcą spokojnie wypoczywać po pracy. Licznie nabywane są też jako second home. (taką posiada prawie 1/4 zamożnych Polaków). Posiadając nieruchomość premium nie dobieramy jej tak, żeby mijać na korytarzu rozbawionych turystów, albo słuchać dźwięków imprez. Na te okoliczności wspólnoty opracowują coraz bardziej restrykcyjne regulaminy, które utrudniają najem krótkoterminowy. Zakaz wstępu turystom do części wspólnych, gdzie mieści się atrakcyjna sala klubowa, albo do strefy fitness, często generuje negatywne komentarze na portalach polecających apartamenty czy pokoje hotelowe, co od razu wpływa na obłożenie i na zyskowność Twojej inwestycji. Zwróć na to uwagę! 

Kolejną istotną sprawą jest – wyposażenie, szczególnie istotne, na rynku wtórnym, w nieruchomościach przygotowanych przez dewelopera do wynajmowania. Warto, żebyś wiedział jak wyremontować apartament nabyty na rynku pierwotnym, aby mógł przez lata zarabiać na Twoje wakacje z rodziną oraz Twoje pasje, żeby Twój zysk nie zależał np. od … ciągłej wymiany wyposażenia. 

Zastanawianie się nad wyposażeniem wnętrza, jest bardzo przyjemnym etapem, jednak przy nieruchomości inwestycyjnej, zupełnie inaczej niż przy tym procesie dotyczącym domu mieszkalnego czy second home, nie powinieneś kierować się tylko swoim gustem. Tu warto wprowadzić chłodną kalkulację, co jest trwałe i co może wyróżnić się na portalach oferujących najem, ale też spodobać się potencjalnym użytkownikom. 

Warto, żebyś wykorzystał wnęki na zabudowę, które nie zabierają miejsca oraz zmniejszają ryzyko zniszczenia przez częste użytkowanie. Elementy marynistyczne w apartamencie wywołają von Restorff Effect, – czyli wyróżniają się na tle innych ogłoszeń, co powoduje wzrost obłożenia i rentowności.

Znasz to uczucie szczęścia kiedy otrzymujesz zwrot podatku z urzędu skarbowego? 

No właśnie! Dlatego zwracam uwagę na kwestie podatkowe. Zamożni Polacy płacą wysokie podatki, nawet od inwestowanych pieniędzy, które ciężko zarobili – podejmując niejednokrotnie ryzyko. Nie zawsze musi tak być. Przy układaniu portfela inwestycyjnego w oparciu o nieruchomości premium zwracam uwagę na kwestie podatkowe, gdyż niejednokrotnie są szanse na zwroty podatku i ogromne szczęście. Prawo podatkowe dynamicznie zmienia się w naszym kraju, stąd zarysowuję koncept, ale i tak polecam konsultację ze specjalistą, czy w sytuacjach skrajnych, interpretację urzędu skarbowego. 

Doradcy podatkowi, z którymi współpracuję, zwracają uwagę na sytuację klienta, innym przypadkiem może być przedsiębiorca, osoba fizyczna czy rolnik. Istotne jest to, które koszty można uczciwie i bez lęku przed kontrolą urzędu skarbowego odliczyć. Czasami, więc warto zdecydować się na apartament condo, gdyż realnie jest o prawie 1/4 tańszy -wiesz, że z inwestycji condo należy Ci się zwrot 23% Vat? Tak polskie prawo traktuje taką nieruchomość inwestycyjną, lokal usługowy kupowany celem czerpania zysku z najmu. Czasem lepiej nabyć np. używany lokal usługowy – tu wchodzą kwestie amortyzacji, które też warto przeanalizować z księgowym. 

Sprawy podatkowe to też limit przychodu, kwoty w której odprowadza się podatek ryczałtowy 8,5%, a kiedy (od tego roku) 12,5%, kiedy warto uzupełniać własny portfel inwestycyjny o nieruchomości, kiedy członków rodziny, a kiedy inwestować pieniądze spółki, to wszystko ma wpływ na rentowność, czyli na jakie wakacje z rodziną zarobi Twoja nieruchomość.

Czy znasz uczucie, gdy rozpoczynasz urlop, wyłączasz telefon i masz cały czas dla rodziny i realizacji swoich pasji?

Jeśli lubisz ten stan, powinieneś wiedzieć, że pozycja rentiera może spowodować u Ciebie taki status quo, Twoje nieruchomości mogą na Ciebie zarabiać, gdy Ty w tym czasie wypoczywasz. Na tę sprawę też zwracam uwagę moim klientom. 

Na pierwszą nieruchomość inwestycyjną premium zamożni Polacy wybierają zazwyczaj apartament mieszkalny, czasem ten status zyskuje second home, który przestał już spełniać tę funkcję. Zyskowna inwestycja. Zastanów się ile chcesz jej poświęcić czasu i w jakim trybie wynajmować. Najem długoterminowy z zasady jest najmniej absorbujący, jednak pamiętaj o zagrożeniach. Problematyczne może być opuszczenie nieruchomości przez nieuczciwego, niepłacącego czynszu najemcę. Usterki techniczne zdarzają się nawet w najbardziej luksusowych wnętrzach, a obciążają finansowo i czasowo wynajmującego. To nieprzyjemne brzemię, może zdjąć z Ciebie firma zarządzająca najmem, za stosunkowo niewielką opłatę oscylującą w okolicach kilkunastu % dochodu. Zorientuj się czy rzetelna firma znajduje się w Twoim mieście. 

Bardziej rentowne jest wynajmowanie apartamentu na krótki termin – jak hotel, lub system mieszany, czyli najem dobowy latem, a stały w pozostałych miesiącach. Zajmowanie się turystami przy jednej nieruchomości to kolejny etat. Oczywiste jest to, że jeśli jesteś zamożnym inwestorem nie masz na to czasu i zlecasz takie poczynania firmie, koszt takiej obsługi dochodzi do 30%, odchodzi zagrożenie niewyprowadzającego się najemcy, ale w zamian pojawia się zużycie apartamentu.

Niegdyś wśród inwestorów były popularne lokale usługowe z długoletnimi umowami najmu, np. lokal usługowy z podpisaną na następne 10 lat umową najmu z „Żabką”.  Cała obsługa sprowadza się wówczas do wystawiania faktury raz na miesiąc. Mało jest tego typu nieruchomości do kupienia z rynku wtórnego, gdyż jeśli coś zarabia to mało kto chce się tej nieruchomości po prostu pozbyć. Nowe, tworzące się tego typu projekty z reguły nie są już tak atrakcyjne i bezobsługowe.

Kolejnym rozwiązaniem inwestorskim jest lokal usługowy o charakterze mieszkalnym ze zintegrowaną umową najmu na 5,10,15 czy nawet 30 lat… Najwygodniejsze rozwiązanie, gdyż cała procedura zarabiania na nieruchomości polega na wystawieniu raz na kwartał faktury o ustalonej kwocie. Poza tym masz możliwość spędzenia wakacji z rodziną w takiego typu apartamencie wraz z rodziną (wg. ustalonego wcześniej harmonogramu). Bezpieczeństwo = stabilny zysk, oscyluje on w okolicach 5-6% rentowności ceny zakupu w skali roku. Drugim możliwym zyskiem jest wzrost wartości nieruchomości w czasie, oczywiście zauważalny dopiero przy sprzedaży. Apartamenty znajdują się w kompleksach przeznaczonych do najmu krótkoterminowego, często są to hotele, cztero czy pięciogwiazdkowe, które specjalizują się w obsłudze turysty czy klienta biznesowego oferując usługi spa, restaurację czy sale konferencyjne, zapewniając tym samym ciągłe obłożenie. Zagrożeniem w obniżeniu rentowności nie są sąsiedzi. Na takim przedsięwzięciu operator i deweloper musi się znać, gdyż to co Ci grozi przy ten inwestycji to to, że nieuczciwy czy nieudolny inwestor nie wybuduje obiektu (tu warto sprawdzać wiarygodność, transze wpłat, stan zaawansowania, historię itp…) oraz niewydolność operatora – mniejsze zło, gdyż tego w ostateczności można zmienić. To najbardziej dojrzały sposób inwestowania rentiera, cały koncept jest wygodny i przy ostrożności i nie nabraniu się na obiecywanie gruszek na wierzbie, czyli 8% czy 10% rentowności z najmu przez najbliższą dekadę— bezpieczny.

Przez akustykę na potrzeby tej problematyki rozumiemy następujące dwie kwestie:

a) z czego zrobione są ściany,

b) czy z otoczenia dochodzą niechciane dźwięki.

Są osoby, które z radością budzą się przy śpiewie słowika; ale są i takie, które odwiedzają Twój apartament po to, żeby się wyspać i oczekują, że im to zagwarantujesz. Można połączyć jedno z drugim, czyli zadbać albo o to, żeby po zamknięciu okna nie dochodziły dźwięki z zewnątrz, albo aby jego otwarcie w nieruchomości otoczonej lasem wywoływało miły dla ucha efekt. Decydując się na apartament inwestycyjny premium powinnieneś pamiętać, że z reguły znajduje się on w dobrej lokalizacji, często blisko centrum ruchu turystycznego. W tym wypadku szczelne okna są bardzo istotne. Przy już istniejącym obiekcie z rynku wtórnego czy pierwotnego można tę cechę sprawdzić empirycznie, natomiast gdy Twoja inwestycja jest w trakcie budowy, koniecznie przeczytaj specyfikację budynku, sprawdź, jakiej klasy okna będą zastosowane i porozmawiaj o tym ze specjalistą. Możesz też zwrócić uwagę na standard wcześniejszych obiektów wybudowanych przez dewelopera. Warto, żebyś je też odwiedził, gdyż dzięki temu będziesz mógł się przekonać, co powstanie w Twoim docelowym budynku.

Druga kwestia, być może nawet bardziej istotna, to akustyka we wnętrzu. Wyobraź sobie, że najemcy korzystają z Twojego apartamentu podczas np. miesiąca miodowego. Wiadomo: para będzie cieszyć się sobą, a szkoda by było, gdyby ich szczęście zakłócił… sąsiad zirytowany dźwiękami dochodzącymi z sypialni. Będzie to miało znaczenie przy ocenach na portalach zajmujących się najmem krótkoterminowym, na które zwracają uwagę użytkownicy, a w efekcie — może spowodować zmniejszenie Twojej rentowności. Z drugiej strony, posiadając apartament, z którego sam korzystasz, nie chciałbyś słuchać takich dźwięków, albo żeby Ciebie słyszano. Tutaj istotne są materiały, z których zbudowane są ściany. Będąc na prezentacji, zwracam moim klientom uwagę także na tę kwestię.

Poznałeś kilka elementów, o których nie zawsze pomyślałeś przy zakupie nieruchomości premium. Każdy chce być rentierem. 3/4 zamożnych Polaków ma ten status. Wybierz: możesz być kimś takim i zajmować się tylko wystawianiem faktur z zysku, albo potraktować wynajem nieruchomości jako drugi, nowy zawód. Co wolisz?

Jeśli myślisz czy zainwestować lub zamieszkać w Gdańsku to zapraszam Cię do przeczytania materiału, z którego dowiesz się, dlaczego w Gdańsku pojawia się tylu turystów, ilu? Ponad 800 tys. osób przyjechało nad Motławę od czerwca do sierpnia 2017r. czyli blisko 70 tys. więcej niż w rok wcześniej i to tylko przez 2 miesiące. 

Dlaczego w przeciwieństwie do innych Polskich miast nie ubywa tu mieszkańców, a wręcz przybywa. W Gdańsku jest miejsce dla stałych mieszkańców i dla turystów, należy tylko odpowiednio dobierać osiedla.

Z artykułu dowiesz się co zyskujesz mieszkając tu i dlaczego warto kupić second home, czy mieszkanie na inwestycję właśnie tu. Jak możesz spędzić czas z dziećmi, partnerem czy samodzielnie. Gdańsk dostarcza tyle atrakcji, że nie musisz sprawdzać prognozy pogody żeby tu przyjechać. Uwaga, nie będzie to przewodnik po zabytkach!

1. Zaplecze hotelowe i apartamentowe. Liczba apartamentowców wzrasta, nic dziwnego, gdyż liczba zamożnych, a więc i wymagających Polaków rośnie, jest już ich 1,1 mln – wg raportu KPMG. Jeśli jesteś zamożnym Polakiem to pewnie posiadasz więcej niż jedną nieruchomość, bo 67% z nich już taką posiada, albo myślisz o jej zakupie. Gdańsk może być właściwą destynacją. Liczba hoteli, też się powiększa, ale nadal na tle całej Polski możemy odnotować wzrost. Pomorskie jest dopiero 7. województwem podejmującym turystów. 
2. Warto zwiedzić muzea z nowoczesną i interaktywną wystawą, a jednocześnie okazałą bryłą: historyczną jak muzeum bursztynu, ale też nowoczesną jak Solidarności czy II Wojny Światowej – zresztą projektu tego samego architekta, który zaprojektował Brabank. Jeśli masz inny nastrój to zapraszam Cię do galerii Starych Zabawek, gdzie wzruszą Cię klocki czy szmaciane lalki, którymi bawiłeś się w dzieciństwie. 
3. Teatr szekspirowski i filharmonia na Ołowiance. Organizowany nieprzerwanie od 1997 roku Festiwal Szekspirowski w Gdańsku jest jednym z największych międzynarodowych wydarzeń teatralnych w Europie, jedynym tego typu w Polsce i szeroko rozpoznawalnym w świecie. Filharmonia na wyspie, w sercu starego miasta to uczta dla melomana. 
4. Feta – międzynarodowy festiwal teatrów plenerowo – ulicznych. Oferta teatru bogata w oryginalne środki ekspresji teatralnej, z wykorzystaniem np. żywego ognia, to impuls do odkrycia głębokich pokładów emocji. To również dostęp dla każdego do międzynarodowej sztuki.
5. Sąd Ostateczny, Hansa Memlinga, czyli jedno ze 100 arcydzieł światowego malarstwa w sztuce dawnej – możesz zobaczyć właśnie w Gdańsku.
6. Gdańsk może konkurować z Amsterdamem jeśli chodzi o sieć kanałów, dlatego sporty wodne coraz prężniej się tu rozwijają. W Gdańsku i w okolicy produkowane są jachty luksusowe, (najsłynniejsze stocznie: sunreef czy galeon – położona w pobliżu Gdańska). Te jednostki pływające można potem podziwiać na Motławie, ale też w najdalszych częściach świata, nawet w  Dubaju… Właśnie w Gdańsku możesz posiadać apartament, z którego widzisz swój jacht zacumowany na marinie. Jeśli nie jesteś właścicielem jednostki pływającej, możesz wypożyczyć motorówkę czy kajak, którym wpłyniesz w każdy dopływ rzeki. A możliwe, że niedługo nasz krajobraz uświetnią pływające domy, jeden już się pojawił na Motławie!
7. W Gdańsku  też znajdziesz najwieksza siec ścieżek rowerowych w Polsce. Dodatkowo jesienią rusza projekt roweru metropolitarnego. Ponad 4 tysiące rowerów elektrycznych zasili Gdańsk i sąsiednie gminy. Rowerem lub spacerem możesz udać się w zaciszne miejsce i delektować się ciszą i spokojem na ….bastionach, położonych zaledwie kilkaset metrów od centrum miasta. Tu możesz pokazać swojemu dziecku nietoperza, czy kormorana, łyskę wodną, a wiosną posłuchać rechotu żaby śmieszki  
8.  8. Jarmark Dominikański – przez 3 tygodnie miasto przyozdobione jest kramikami pełnymi rękodzieła, gdzie każdy znajdzie coś dla siebie… Unikatowe stroje czy torebki, rzeźby oraz antyki, ekologiczne potrawy czy też te tradycyjne. Wydarzeniu towarzyszy wiele koncertów. Możesz zażyć też beztroskiej radości wraz ze swoim dzieckiem czy partnerem na karuzeli.
9. 9.Najpiękniejsza ulica w Gdańsku – Mariacka, znana jest przede wszystkim z brukowanej, pięknie oświetlonej nawierzchni oraz ze sklepów z bursztynem, w których króluje nowoczesna, designerska biżuteria. Jubilerzy wytwarzają fasetowane kolczyki, które błyszczą niczym diament. Rzemieślnicy łączą też duże bryły z drewnem czy srebrem tworząc wisiory idealnie pasujące do casualowego stroju jak i świetnie prezentujące się na plecach, pasujące do wieczorowej sukni.  Muzyka klasyczna. Muzyka na żywo rozbrzmiewa w gdańskich uliczkach. Dzięki bliskości Akademii Muzycznej, możesz tu usłyszeć właśnie muzykę klasyczną, artyści umilają Ci w ten sposób wieczory. Wszechobecni studenci Akademii Muzycznej wymuszają też wysoki poziom karaoke, które odbywa się np. w klubie – „Miasto Aniołów”. Dodatkowo w restauracjach czy klubie żeglarskim – żeglarze grają i śpiewają szanty.
10. Dobre restauracje są na każdym kroku. To prawdziwa uczta dla podniebienia. Wieczorem możesz udać się na drinka np. do znanego na całym świecie „Hard Rock Cafe” albo na popularną ulicę Elektryków, gdzie na terenach stoczniowych zorganizowano kluby, wśród industrialnego otoczenia. Wieczorem możesz tam posłuchać koncertów, a rano przyjść na wegańskie śniadanie serwowane na jadanym talerzyku.
11. Mieszkając tu masz w zasięgu spaceru dostęp do  rękodzieła i usług rymarza, kuśnierza, krawca, szewca. Oznacza to, że po zakończeniu jarmarku też możesz nabyć ręcznie robioną torbę czy naprawić swoje ulubione buty.
12. Te usługi znajdują się przy hali dominikańskiej – gdzie zawsze kupisz świeże jedzenie
13. Świeże w Gdańsku jest też powietrze! Nigdy nie będzie tu smogu – dzięki morzu i Trójmiejskiemu Parko Krajobrazowemu.
14. Do Gdańska masz dobry dojazd z wielu miejsc Polski i Europy, dzięki pendolino, promowi, czy lotnisku –  3. w kraju (2. regionalne) pod względem obsłużonych klientów – 4,6 mln pasażerów w 2017 roku, wzrost o 15%, dane te pokazują, że Gdańsk jest coraz chętniej odwiedzany.
15. Gdańsk to część Trójmiasta, prawie milionowej aglomeracji, po którym możesz przemieszczać się skm czy wspomnianym rowerem. Będąc w Gdańsku możesz podjechać na Openera do Gdyni, czy festiwal w Sopocie etc…
16. Z Gdańska z łatwością udasz się na zwiedzanie zamku krzyżackiego w Malborku czy odpoczniesz w Szwajcarii kaszubskiej. Czym charakteryzuje się ten region? Przypomina Mazury, lecz są zdecydowanie bardziej kameralne i intymne. Tu świetnie wypoczniesz po ciężkiej pracy czy spędzisz czas z rodziną na jachcie, wycieczce rowerowej, jeździe konnej. Twoje dziecko świetnie będzie bawiło się w Szymbarku w domu postawionym „do góry nogami” czy lepiąc z gliny garnki. Zimą na Kaszubach możesz trenować narciarstwo lub pojechać na kulig.
17. Sport, sport i jeszcze raz sport, poza jachtami masz do wyboru windsurfing, skoki spadochronowe –  w Pruszczu czy Juracie. W pobliżu Gdańska jest kilka pól golfowych oraz najpiękniejsze tory rolkowe w Polsce.
18. Kite i windsurfing oraz skoki spadochronowe oferuje Jurata. Na półwysep masz możliwość dostania się z ominięciem korków, a mianowicie drogą morską lub koleją. To nie lada atrakcja i oszczędność czasu.
19. Stadion, dziedzictwo Euro 2012, na nim odbywają się eventy, ale na codzień masz do dyspozycji tor rolkowy, możesz zjechać tyrolką czy poćwiczyć jazdę gokartami.
20. Trójmiasto to prawie milionowa aglomeracja. Znajdziesz tu świetne miejsce do prowadzenia biznesu. Dzięki budowie najwyższej klasy biurowców oraz wykształconej kadrze. Coraz więcej biznesu przenosi się do Gdańska. Każdy znajdzie tu pracę, zarówno manager czy informatyk. Poza tym to okno na północ poprzez port…
21. Morze  a morze, to nie tylko plażowanie, ale tez spacery o każdej porze roku… 

Pewnie zastanawiasz się czy rynek w Gdańsku nie jest wysycony, zasoby mieszkaniowe w Gdańsku są niższe niż w Łodzi, Wrocławiu, a stałych mieszkańców i turystów ciągle przybywa. O tym i o wielu danych przeczytasz w raporcie „Gdańsk w liczbach”

https://bit.ly/2B2WhNU

Gdzie warto inwestować w Gdańsku? 

Jak wybrać zyskowną nieruchomość inwestycyjną, jak spokojny second home, a jak swoje własne miejsce do życia?

eśli jesteś zamożnym Polakiem i czytasz ten tekst to znaczy, że pewnie posiadasz nieruchomość inwestycyjną, bo 3/4 takich osób jak Ty jest właścicielem apartamentu czy mieszkania o takiej funkcji, a jeśli jeszcze nią nie władasz to pewnie niedługo to się to zmieni.

Od 10 lat skutecznie układam moim klientom portfele inwestycyjne w oparciu o nieruchomości. Działam głównie na obszarze Trójmiasta, nic dziwnego, gdyż jestem rodowitą gdańszczanką, jednak umiejętności, znajomość mechanizmów rynkowych, wypracowana przez lata intuicja pozwala moim klientom robić za moim pośrednictwem bezpieczne transakcje i czerpać zysk z nieruchomości w najlepszych lokalizacjach w całej Polsce, czyli dużych miastach i kurortach.

Zakochana w zatoce gdańskiej i Trójmieście opowiem Ci dlaczego decyduję się doradzać moim klientom nabycie bezobsługowych apartamentów premium też w Kołobrzegu, a mam ich wiele, przedstawię Ci 21.

1. w Kołobrzegu są już dostępne lokale położone w apartamentowcach lub hotelach 4 i 5 gwiazdkowych przeznaczone do wynajmu. Na takie jest największe zapotrzebowanie, obłożenie w sezonie wysokim jest tak duże, że operatorzy odmawiają klientom pobytów, poza sezonem też cieszą się ponadprzeciętnym zainteresowaniem.  Niemieccy turyści licznie odwiedzają najlepsze apartamenty w Kołobrzegu, ale nie brakuje też mieszkańców zachodniej i południowej Polski. Powodem są nowe obiekty doskonale położone względem morza, dostarczające niejednej atrakcji jaką jest np.:

2. Kuchnia. Najlepszej klasy apartamenty znajdują się w kompleksach wyposażonych w restauracje, które dbają o podniebienia nawet najbardziej wymagających klientów, serwując ryby, ale też inne lokalne produkty, tworząc nowoczesną, arcysmaczną kuchnię. A po kolacji możesz:

3. Przenieść się myślami do Krakowa i skosztować wina kojarzącego się z Piwnicą pod Baranami z winnicy Turnau położonej w  Baniewicach.

4. Jeśli jesteś zwolennikiem innych trunków możesz raczyć się kraftowym piwem Colberg w historycznej baszcie lub w klubie znajdującym się w jednym z obiektów hotelowych, w którym znajdują się apartamenty generujące zysk ich właścicielom.

5. Spa I basen zawsze przyciąga turystów, a co powiesz o tężniach? W świecie gdzie jest kilkadziesiąt % alergików? 

6. Kołobrzeg to jeden z najstarszych kurortów, znany, ma renomę wśród mieszków płd-zach Polski oraz Niemiec, który od lat przyjeżdzają gwarantując obłożenie i zysk z Twojego apartamentu.

7. Nieruchomości premium to już nie tylko ładnie wyposażony apartament, ale też dodatkowe atrakcje i ludzie których przyciągnie operator do Twojego obiektu, nawet pomimo niepogody – pomagają w tym takie eventy jak festiwale filmowe czy…

8. Operacyjność operatora, któremu udało się zaprosić reprezentację narodową na Euro2012, nie każdy może pochwalić się, że w jego apartamentowcu nocował znany piłkarz,

9. Czy promocja innych dóbr luksusowych, jak możliwość przetestowania i kupienia najnowszej Tesli.

10. A wieczorem każdego urzekną malownicze zachody słońca.

11. Niektórzy urlopowicze decydują się podczas ferii zimowych na odpoczynek nad morzem zamiast w górach. Operatorzy przygotowują dla ich dzieci zajęcia sportowe, rysunku czy salę kinową z transmisją bajek.

12. Przez prawie cały rok (poza śnieżną zimą) możesz wypożyczyć rower i wraz z całą rodziną udać się na wycieczkę wzdłuż wybrzeża, docierając do innych miejscowości, np. Do Ustronia, mijając mniejsze miejscowości, ale też dzikie plaże czy rezerwat przyrody, albo…

13. Udać się na zwiedzanie zabytkowej latarni morskiej, z której rozpościera się widok na otwarte morze i panoramę miasta lub

14.Zwiedzić miasto … myszy czyli małe zoo, w którym są same te zwinne gryzonie. Ich przestronne terraria wyposażono w pociąg, czy samolot, na którym znajdują się przysmaki, a więc i zwierzęta. Twoje dziecko godzinami będzie obserwować myszy lecące balonem, czy podróżujące pociągiem.

15. Wspomnianą latarnię morską możesz obserwować też od strony morza, korzystając z jednego z organizowanych rejsów. 

16. W Kołobrzegu nie tylko można prowadzić najnowszy model Tesli, ale przejechać się … czołgiem czy amfibią. Kolejny dzień możesz spędzić na atrakcjach oferowanych przez kołobrzeski poligon.

16. Tu znajdziesz plaże, jedne z najczystszych w Polsce z zupełnie innym piaskiem niż gdzie indziej. Długość linii brzegowej pozwoli Ci znaleźć nawet dzikie i intymne miejsca nad wodą. 

17. Dojedziesz do Kołobrzegu pendolino lub samolotem, albo całkiem dobrymi drogami.

18. Rozrywek dostarcza szereg eventów w tym „Projekt plaża” tvn lub jeśli jesteś 

19. fanem muzyki elektronicznej – możesz wziąć udział w jednym z największych w Polsce festiwalu muzyki elektronicznej – Sunrise Festival

20. Kogo możesz spotkać w Kołobrzegu? np: Angelinę Jolie  a to za sprawą muzeum figur woskowych

21. Okoliczne miejscowości serwują dania i trunki, gdzie rachunki w restauracji Cię mile zaskoczą.

Kołobrzeg odwiedzany jest licznie przez obcokrajowców, którzy korzystają z wysokiej jakości usług spa, restauracji czy nowoczesnych obiektów hotelowych. Chętnie pojawiają się tutaj też polskie rodziny z dziećmi, dla których przygotowanych jest szereg atrakcji przez miasto jak i operatorów hotelowych – aquaparki, sale kinowe, pokoje zabaw, animatorzy. 

Które miejsce w Polsce zajmuje zachodniopomorskie wśród ilości udzielanych noclegów? Oto statystyki GUS: https://bit.ly/2N20a7v, sama czołówka prawda?

więcej o Kołobrzegu w wersji video:

Dziwne czasy na rynku nieruchomości nastały…
Do niedawna czytaliśmy o przewyższającym podaż popycie w Sztokholmie, o trudnościach w pozyskiwaniu oferty nieruchomości w tym mieście.
Niegdyś zdarzało się, że po słownej deklaracji zakupu – kupujący rezygnowali ostatecznie z transakcji. Teraz sytuacja odwróciła się o 180 stopni.
Coraz częściej sprzedający jednak proszą o wycofanie oferty, pomimo tego, że jest kupiec, bo na przykład … co zrobią z tymi pieniędzmi? Albo dochodzi do przewyższenia ceny transakcyjnej ponad ofertową – licytacji, gdyż jest więcej niż jeden klient chętny dokonać zakupu. Albo właściciel podejmie decyzję, że deklarowana pierwotnie kwota sprzedaży już mu nie pozwoli na realizację planów, które miały być sfinalizowane z tej operacji.
Coraz krótszy jest czas podejmowania decyzji przez kupującego – potrafią powiedzieć „kupuję” już na prezentacji. Oferta, która była dłuższy czas na rynku w końcu też znajdzie swojego amatora, nie daj się zwieść przekonaniu, że jeszcze poczeka.
Kliencie, jeśli nieruchomość mieszkalna czy inwestycyjna spełnia Twoje oczekiwania, przynajmniej większość – to ją kup, jeśli przedłużysz proces decyzyjny, ktoś może Cię ubiec. Poszukiwanie kolejnej oferty może zająć wieje czasu, kosztować Cię więcej nerwów i pieniędzy.